Woningbouw: waar mensen tevreden wonen

Op een bouwpartner moet u volledig kunnen rekenen. EBU neemt de verantwoordelijkheid van begin tot eind op zich als het gaat om een solide organisatie van de nieuwbouwwerkzaamheden op de bouwplaats waarbij geldt: afspraak is afspraak.  
 
Vanaf 1 januari 2010 bestaat het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) niet meer. Dit houdt in dat er vanaf die datum geen GIW-waarborgcertificaten meer op nieuwbouwkoopwoningen worden afgegeven. De 3 bij het GIW aangesloten organisaties, t.w. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, Bouwfonds Property Development en Woningborg N.V. zijn vanaf 1 januari 2010 een eigen waarborgcertificaat gaan verstrekken.
EBU is ingeschreven lid van Woningborg N.V.  die Woningborg-certificaten afgeeft aan kopers van nieuwbouwwoningen en de daaraan verbonden Garantie- en waarborgregeling uitvoert. 
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waaarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

- Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
- De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
- Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
- Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
- Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
- Ongeacht wat in de technische omschriijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
- Let goed op dat u het Woningborg-certificaat in uw bezit heeft voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! 
 
De belangrijkse elementen van de Woningborg-garantie kort samengevat:
1. Dekking Sectie I (afbouwwaarborg) 
Het Woningborg-certifiicaat garandeert bij faillissement van de bouwonderneming een volledige afbouw van de woning zonder kosten voor de koper. Een significante verbetering voor de consument ten opzichte van het  voormalige GIW-certificaat, waarbij een beperkte dekking gold.

2. Dekking sectie II (herstelwaarborg)  
Hier geldt een maximum bedrag van € 108.000,-- incl. BTW (prijspeil 2009) per woning voor de gehele garantieperiode.

3. Technische eisen
Het Woningborg-certificaat kent als basisregeling de volgende technische eisen: bouwplannen moeten voldoen aan het Bouwbesluit en de eisen van goed en deugdelijk werk (dus geen eisen boven het Bouwbesluit).
In aanvulling op de basisregeling kan er facultatief, per project, gekozen worden voor het van toepassing zijn van aanvullende eisen, die worden opgenomen in een module. Deze aanvullende eisen liggen op het gebied van verwarmingsinstallatie, tapwaterinstallatie, ventilatie en installatiegeluid.

4. Geschilleninstantie
Als geschilleninstantie is de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA) benoemd. Het Woningborg Geschillenreglement kent een laagdrempelige geschillenregeling die evenwichtig is voor zowel consumenten als bouwondernemingen.

Projectteam
Functioneel bij het bouwen van projectwoningen is de formatie van een zogenaamd projectteam. Dit team bestaat uit u als opdrachtgever, uw architect en/of adviseur en de bij het project betrokken EBU-medewerkers. Het team wordt in een vroeg stadium geformeerd, waardoor er al vanaf het begin sprake is van een heldere communicatie tussen alle betrokken partijen.
Het resultaat: een optimaal eindproduct binnen de gestelde doelstellingen en budgetten.

EBU denkt niet alleen aan de oplevering, maar ook aan de periode daarna. Bewoners moeten prettig kunnen leven in een door EBU gebouwde woning. Vandaar dat EBU graag met de kopers of huurders om tafel gaat zitten, o.a. om de afbouwwensen te bespreken.

Kostenbesparing
Verantwoordelijkheid van begin tot eind houdt o.a. in dat de kosten nauwkeurig in de gaten
worden gehouden. Zo denkt EBU graag mee over de toepassing van onderhoudsvrije materialen, waardoor er ook in de toekomst aanzienlijk bespaard kan worden. Dankzij de budgetbewaking van EBU kunt u vervelende financiële verrassingen vermijden.